Gazeta Podatkowa nr 28 (1382) z dnia 6.04.2017
Jak księgować koszty sprzedaży i podatek od nieruchomości w działalności deweloperskiej?
Prowadzimy działalność deweloperską. W jaki sposób powinniśmy księgować podatek od nieruchomości poniesiony przed i po rozpoczęciu budowy lokali mieszkalnych na sprzedaż? Czy prowizja należna pośrednikowi za podpisanie umowy przedwstępnej na sprzedaż mieszkania stanowi dla nas koszt sprzedaży, czy składową kosztu wytworzenia realizowanego przedsięwzięcia?
W ustawie o rachunkowości nie zostały uregulowane zasady rozliczania kosztów ponoszonych w działalności deweloperskiej. W tym zakresie warto korzystać ze wskazówek zawartych w Krajowym Standardzie Rachunkowości nr 8 "Działalność deweloperska" (Dz. Urz. Min. Fin. z 2014 r. poz. 5).
Zgodnie z pkt 7.6 KSR nr 8, podatek od nieruchomości stanowiącej przedmiot przedsięwzięcia deweloperskiego, poniesiony po dniu rozpoczęcia tego przedsięwzięcia, aż do dnia jego zakończenia, może być zaliczony do kosztu wytworzenia tego przedmiotu. Przy czym warunkiem wykorzystania możliwości powiększania kosztów wytworzenia rozpoczętego przedsięwzięcia deweloperskiego o podatek od nieruchomości jest zawarcie takiego rozwiązania w opisie przyjętych zasad (polityki) rachunkowości i zastosowanie do wszystkich przedsięwzięć deweloperskich realizowanych przez dewelopera. Podatek ten jest wówczas ewidencjonowany zapisem:
- Wn konto 40 "Koszty według rodzajów" (w analityce: Podatki i opłaty),
- Ma konto 22 "Rozrachunki publicznoprawne"
oraz równolegle zaliczenie do kosztu wytworzenia danego przedsięwzięcia deweloperskiego
- Wn konto 50 "Koszty przedsięwzięcia deweloperskiego",
- Ma konto 49 "Rozliczenie kosztów".
Jeśli chodzi natomiast o podatek od nieruchomości, który został poniesiony przed dniem rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego, to obciąża on koszty i wynik finansowy okresu jego poniesienia. Jest on w zespole 5 ujmowany na koncie 55 "Koszty zarządu".
Koszty prowizji należnej pośrednikowi za podpisanie umowy przedwstępnej na sprzedaż mieszkania kwalifikują się natomiast u dewelopera do kosztów sprzedaży. Nie stanowią one zatem elementu kosztu wytworzenia realizowanych przez nich przedsięwzięć deweloperskich. W świetle pkt 7.14 KSR nr 8 nie zalicza się bowiem do kosztów wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego m.in. kosztów sprzedaży - w tym prowizji pośredników i sprzedawców - przedmiotów przedsięwzięcia deweloperskiego. Obciążają one koszty i wynik finansowy okresu ich poniesienia. W księgach rachunkowych dewelopera prowizję taką można zaksięgować na koncie 40 "Koszty według rodzajów" (w analityce: Usługi obce), a w zespole 5 na koncie 52 "Koszty sprzedaży".
www.PoradnikKsiegowego.pl - MSR i KSR:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||